对于一些人来说，房屋买卖并非易事。有些人由于各种原因无法亲自出面销售房屋，或是根本不懂如何操作。在这种情况下，这些人会选择通过委托书的形式将房屋买卖的权益暂时委托给认识的人或房屋中介。
房屋买卖委托书是指一份授权委托书，涉及到房屋买卖中的某些事项。委托人通过委托书授权代理人代替自己行使合法权益，而委托人必须出具一份授权委托书，以便在使用权利时证明自己的身份。委托人不得以任何理由撤回委托事项。
若被委托人违反国家法律，则委托人有权终止委托协议。除合法授权之外，被委托人利用的全部职责和责任都由委托人承担，而被委托人则不承担任何法律责任。
双方达成协议后，房东收下订金并约定条约签署日期。一般而言，约定签署后三个工作日内，购房者需支付首付款，并约定房屋进入交易业务的日期。在交易当天，购房者需支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后，购房者收到新的房产证，可凭此管理物业、续交水电煤等费用。最终在交房时，购房者需支付尾款给原房主。
办理委托书需要哪些手续？
1. 委托人为自然人，需提供身份证、户口。委托人为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法人身份证。
2. 委托事项的权属凭证，例如房屋所有权证。
3. 受托人的身份证复印件。
4. 委托事项涉及到重大财产权益处分的，需提供结婚证或单身证明等，如夫妻共同办理委托需到公证处办理。
5. 公证处要求提供的其他材料。
房款支付方式及时间、房屋交接方式及时间、室内物品设施协定等均为固定流程，一般不会有大问题。通常过户流程涉及购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户（穿插房款支付、房屋交接，若需贷款还需房产评估和银行面签等）。
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