1. 拥有两套或以上未还清的住房贷款；
2. 提供虚假资质，如假身份证、虚假收入等；
3. 参与欺诈行为，例如虚假购买关系，如买卖双方为亲属或朋友，或者存在债权债务关系。如果买卖双方存在紧密的关系，例如户口在同一地点，银行将视为欺诈行为；
4. 信用记录不佳，如信用卡逾期连续3次，共计6次，信用卡停止付款或呆账；
5. 房龄过老。
小产权房是指建在农民集体土地上的房产，只具有使用权而没有所有权证书。因此，银行无法接受小产权房的抵押贷款申请。当银行办理抵押时，已经拥有该房产的他项权证。只有清偿了未结清的贷款，房屋方可重新拥有所有权。因此，未还清房贷的房产无法再次申请银行贷款。
银行对二手房抵押贷款的条件非常苛刻，通常限制在房龄和面积上。大多数银行只接受房龄在25年以内的房产贷款，部分银行更严格要求房龄在20年以内。因此，购买房龄较老且面积较小的二手房申请贷款往往会被银行拒绝。
如果无法提供购房合同或购房协议，或未能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。拆迁范围内的建筑物和纪念建筑物不得被抵押。
违章建筑或临时建筑不能作为抵押物。此外，许多维护不到位的开放式小区，业主自行修建的违章建筑不会被银行估价。这种情况在一楼或顶楼比较常见。业主在转售时通常会标价较高，但实际上银行的评估价却较低，首付也会相应增加，需要特别注意。
具有争议性的房产、被法律查封、扣押、监管或以其他形式限制的房产均无法申请银行贷款。被公告列入拆迁范围的房产银行也不会批准贷款。
根据相关规定，以公益为目的的设施，如幼儿园、医院等，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得被抵押贷款。
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