随着当前房价的上涨，卖方反悔的情况屡见不鲜。面对这种情况，买方该如何维护自己的权益呢？下面小编为大家分析了三种卖家违约情况。
排名第一种：卖家将房屋转手卖给第三方
如果卖家将房屋卖给了另外一个人，但是还没有进行过户手续，那么买方有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。但如果房屋已经交付给了第三人或已经进行了过户手续，那么卖家就已经恶意违约，导致合同无法执行。此时，买方可以向法院提起诉讼要求解除合同，并要求卖家承担违约责任或者赔偿房屋差价。
第二种情况：卖家要求提高房价办理过户
如果卖家在签订合同后认为房屋价格过低，要求另外加钱过户，那么买方应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖家将房屋卖给第三人，导致合同无法执行，同时要求法院判定卖家继续履行合同。
第三种情况：卖家卖房后反悔并要求合同无效
如果买方在购买房屋时知道房屋有其他共有人，但未经共有人同意就购买了房屋，那么在共有人要求判定合同无效时，买方是可以得到支持的。但如果是夫妻共有房屋，一般是认为经过夫妻二人同意的，买方可以要求继续履行合同。如果卖家与除配偶以外的人共有房屋，那么卖家需要提供证据证明房屋是共有的。如果无法证明，买方仍可以要求继续履行合同。但如果卖家能够证明房屋是共有的，那么合同无法执行是卖家的过错，买方可以在解除合同后要求卖家承担违约责任。
针对买方的建议：
在出现纠纷前：
1. 在合同中应加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。
2. 购房人要将房屋所有权预先登记，以保障自己的权益。
在出现纠纷后：
1. 寻求专业的二手房纠纷律师的建议，以便在法律风险防范和纠纷解决方面得到帮助。
2. 先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉。
3. 如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿。
4. 如果卖家要求提高房价办理过户，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖家将房屋卖给第三人，导致合同无法执行，同时要求法院判定卖家继续履行合同。
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