除了房地产开发商投资新建造的商品房，市场上还存在很多存量房。那么什么是存量房呢？出让存量房又是什么意思呢？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于房地产开发商投资新建造的商品房而言。一般情况下，存量房是指未居住过的二手房，即所谓的库存待售房产。存量房市场也被称为一级半市场或存量资产市场。
在市场上，存量房主要分为五类，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。这些房屋都是未被使用过的住宅或非住宅。
出让存量房指的是出售或转让开发商开发的楼盘尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋。买卖双方当事人需签订房屋买卖合同，并在合同生效后的30日内前往房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
总之，存量房是市场上重要的一环，出售存量房也是一种重要的买卖方式。对于买卖双方来说，了解存量房的定义、市场分类和买卖流程都非常重要。
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