在由钢筋水泥构成的城市里，房子已经不再是仅仅用来休息和睡觉的地方。它更是一个安放我们内心的家。因此，购房时必须谨慎，每一个环节都要严格把关，包括验房。
根据新版商品房购房合同，买受人在交付手续之前有权对房产进行检查，出卖人不得以缴纳税费或签署物业管理文件作为前提条件。
对于未进行验房的买家来说，这是一件好事。但是，验房时必须要注意以下小细节：
1. 晚上检查小区管理是否安全，是否有巡逻，是否有噪音等问题。
2. 雨天检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗水痕迹。特别注意阳台和卫生间是否潮湿发霉。
3. 检查通风和采光是否满足要求。
4. 检查楼梯和消防通道是否通畅。因为新建商品房通常都是高层建筑，都有电梯，所以重点关注消防楼梯是否有堆积物。
5. 在现场查看房屋时，最好询问邻居和保安，与他们交谈，这样可以获得更多有价值的信息。因为他们对小区了解更客观和准确。
如果能够掌握这些小技巧，在验房时就可以多一些防范措施，避免受到不良开发商的欺骗。
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