现在房产交易一般都使用网上签约。网签价指的是网管局系统里反映的成交价格，即网签合同上约定的价格。在新房交易中，网签是必须经历的一个环节，这是房地产管理部门监管下的一种防止房屋一房二卖风险的重要保障。一旦网签成功，就会在管理系统上留下记录，从而使房屋走向和交易更加透明。
在许多城市，网签价是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。需要注意的是，网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。如果网签价高于指导价，就按网签价格交税，反之则按指导价交税。
实际成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。换句话说，实际成交价就是购房者实际支付给房东的全部金额。例如，卖房最初标价为120万，中间房东提价为130万，如果买家支付了这个价格，那么130万就是实际成交价。如果卖房者降价到99万与买家成交，那么99万就是实际成交价。
在二手房交易中，通常会出现评估价。这是评估机构对房产价值进行评估后给出的价格，直接影响个人贷款额度。评估价越高，个人可以贷款的额度也就越高，首付压力也就越小。一般来说，评估价是实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也就越高，首付的压力就会小很多。
为了节省成本、给买家省钱，二手房交易大多会有中介机构介入。在价格问题上出现纠结时，中介会适时提出：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，税费也会低一点。在二手房买卖中，卖家都是按到手价来报价，所以这个过程中税费都是由买家来承担。尤其是在没有满五年、满三年、满两年的房屋中，买家的税费负担很重。因此，很多人会按照年限来选择房屋以降低成本。
网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是网签合同上的价格。假设一套房子的总价值为500万，其中房价为300万，装修和家具家电为200万，那么网签合同上的价格就是300万，不体现另外的200万。这是因为在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的。假设当年买这套房是100万，那么按合同价计算需要支付的个税是（500-100）*20%=80万，而按网签价计算需要支付的个税则是（300-100）*20%=40万。有些购房者会问：为什么不能再把网签价降低一点呢？比如101万，这样不就没什么个税了吗？实际上，这个问题已经被考虑到了，降低网签价的空间非常有限，因为有纳税指导价的限制。
许多商品都有政府指导价，有较低价和较高价，因此许多中介会说网签价就是政府指导价。然而，实际上房屋交易价格是由市场决定的，没有指导价格。那么，如何确定网签的较低价呢？答案是纳税指导价。
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