最近在朋友圈看到一则微信截图，内容如下：只有中介业务员带客上门购买新房才能享受额外98折和固定价，自己上门购买一律不享受额外折扣，敬请遵守！
有人会有疑问，为什么找中介购买新房比去售楼处更便宜呢？通常情况下，大部分人购买新房都会直接去售楼处，那么找中介购买新房到底有什么优势呢？接下来，我们来分析一下。
1.中介相当于开发商的分销渠道。如果售楼处的价格比代理渠道的价格更便宜，谁会愿意去代理新楼盘呢？开发商为了快速筹集资金，通常会找中介签订分销协议，那么自然会给中介更多的折扣。中介门店多，客户多，如果在一定时间内卖不掉多少套，开发商就无法支付签约费用，差一套就会损失很多。为了吸引客户，中介通常会提供折扣或其他优惠。除非你能够获得地产公司保留的内部价，否则大多数情况下，中介的价格都比售楼处更便宜。自己直接去售楼处基本上不会有优惠，除非是尾盘。
2.在售楼处，销售人员不一定是开发商的员工，直接到售楼处购买房屋也不一定会更划算。知名开发商通常有自己的销售团队，但是小型开发商通常没有销售团队，他们往往是通过外包公司招募销售人员。因此，直接到售楼处购买房屋不一定会更划算。
3.中介更喜欢带客户购买新房，因为这并不会从客户得到佣金，也不会与客户的直接利益相冲突。中介可以帮助客户获得更多折扣或优惠，因为没有哪个中介希望自己的客户购买过于昂贵的房屋。这样做不仅可以帮助中介保持客户，还可以帮助他们增加业绩。
4.找中介购买新房就像团购一样，更划算。团购是指消费者联合起来向商家谈判以获得最优惠价格的购物方式。中介帮助大家联合起来，从而可以通过薄利多销的原则，获得团购价格。如果您单独去售楼处购买房屋，可能无法获得团购折扣。
5.如果您直接到售楼处购买房屋，您将被视为上门客户，不享受折扣。我以前遇到过这样的情况，一位客户通过中介看好了房子，但后来认为中介的价格可能会更贵，于是自己去到开发商的售楼处，却发现价格比中介贵4万。回到中介，发现他们也无法再给予折扣。因为这位客户不是中介推荐的客户，而是上门客户。这些信息在售楼处里都有登记。正常情况下，开发商会和中介签订协议，为中介推荐的客户提供折扣，但上门客户则不一定享有折扣。
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