对于老百姓来说，买房是一生中最大的支出之一，而婚姻则是人生最重要的一步。近年来国内离婚率快速增长，而大多数离婚的人最为棘手的问题就是房产分割。
1.婚前购房资金出资情况和房屋署名处理
– 如果是一方在结婚前出资购买房产并且房本署名在其名下，且已经还清了个人贷款或是全款购买的房产，那么该房产属于个人财产。
– 如果是结婚前已经还清了全部贷款但婚后才取得房本证书的，那么房产仍然属于双方共同财产，另一方无权要求分割。
– 如果是在结婚前已经支付了房屋首付款并且向银行贷款购买房产，房屋署名在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房产认定为个人财产，但夫妻共同还贷款以及房产增值部分需要平分，而未偿还的贷款仍属个人负债。
– 如果房屋署名在对方名下，通常是因为出资方不具备购房条件而以对方名义购房，此时会将房产视为夫妻共同财产，除非存在特殊情况。在同居期间购房的一般按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，认定为共同财产；否则需要综合考虑购房背景和出资数额等因素来判定。
2.婚后购房
3.父母出资购房
4.不予处理的情况
– 如果在离婚时尚未取得房本证书，那么如果夫妻中的一方婚前已经还清了个人部分贷款，婚后双方共同还贷，或是一方以个人财产还贷且房产增值，那么该房产认定为双方共有财产。
– 如果已经居住在房屋中但尚未取得房本证书，那么离婚后若另行起诉，法院一般不会将第三人名字追加到房屋署名中，而是将房产部分的财产分割不予处理，由当事人自己另案起诉；或者将案件中止不作处理，告诉当事人另行提起析产之诉，在判决结果出来后对夫妻共有部分的房产进行分割。
以上是关于婚姻和房屋分割的一些司法实践和处理方法。在实际生活中，需要根据具体情况进行处理，尽可能做出公平、合理的决定。
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