在房价波动的时期，二手房交易中的违约问题经常发生，其中最常见的违约原因是房价上涨，卖家受利益驱使而违约，或者买家因房屋问题或政策问题违约。那么在实际购房中，如何处理违约责任和计算赔偿金额呢？
面对违约问题，可以采用双方协商或依法裁定的方式解决：
1.双方同意解除合同
如果在房屋买卖合同签订之后，一方反悔违约导致合同不能实现，而另一方同意解除合同，违约方需要赔偿经济损失。计算赔偿金额包括房屋差价、转售利益和守约方的赔偿要求等，综合考虑后违约方需向守约方赔偿。
2.一方坚决履行合同
合同一旦签订就具有法律效力，不是轻易更改的。如果一方违约，但另一方拒绝违约方的赔偿，可以要求违约方继续履行合同并支付违约金。如果违约方确实无法继续履行合同，则需要赔偿守约方因违约而遭受的直接损失和预期可得利益损失。在房屋涨跌损失的确定上，可以通过双方协商、市场成交价和专业机构评估等方法进行。
针对常见的三种违约情况，可以分别采用不同的处理方法：
1.受限购限贷政策影响而不得不违约
如果受到限购限贷政策影响无法继续交易，买方不得不违约，卖方需返还收取的定金或房款，同时按照双方损失公平合理处理。合同解除。
2.一方拖延交易造成违约
签订合同后，拖延办理手续是一种违约行为。如没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，就构成法律上的违约。守约方应保留交易凭证和文件证据，向法律部门发函，寻求合理赔偿。
3.交接物业后发现问题从而违约
双方在物业交接过程中发现问题，买方要求解除合同的情况。此时买方需做好取证，守约方可以以押金为证据，获得卖方的赔偿。如果仍要购买该房屋，需让卖方解决问题后再交接。
如果合同中已有约定，则按照约定进行赔偿；如果没有约定，则可根据实际情况进行赔偿，要求违约方弥补守约方的损失。
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