容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于房地产开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占比例，而对于居民来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但是，由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能达到这个标准。
容积率被用来衡量建设用地的使用强度。容积率的值是一个无量纲比值，通常以地块面积为1来计算，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率的值。
容积率的计算公式为：地上总建筑面积÷规划用地面积。当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积会加倍计算（容积率的具体规定因区域或城市而异）。
容积率越高，居民的舒适度越低；反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而居民则越舒适。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。在现行城市规划法规体系下，不同类型的居住用地有着不同的容积率规定。例如，独立别墅容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。不同城市之间容积率的具体数值可能存在差异。
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