如何确定合适的公摊面积？不是公摊面积越小就一定有更好的居住体验。在购买房产时，需要注意这一点。
在年底的促销季节，许多楼盘都试图通过各种手段推销自己的优势，尤其是那些公摊面积较小、使用率较高的楼盘，更是通过计算实际使用面积单价来吸引客户。
然而，在看房过程中，销售人员通常会强调赠送的面积，甚至比公摊面积还要大，却很少透露公摊面积的大小和组成。特别是对于高端小区，如一梯一户或两梯两户，公摊面积常常超过30至40平方米。
但公摊面积越大，并不意味着每个住户的套内面积也会更小。购房者常常认为购买公摊面积较大的产品不划算，认为自己白白为此支付高昂的费用。那么，到底多大的公摊面积在合理的范围之内？公摊面积是否越小越好？
一些业内人士表示，减少公摊面积可能会影响住房的品质。如果将房屋配套用房压缩到最小，一些设施可能会被省略，最终会影响楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住体验并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积较大，但整个小区的配套档次也会提高。例如，即使同样是2梯2户的户型，公摊较大的设计会让业主生活更方便。
不少购房者认为公摊面积越小越好，但事实并非如此。某销售经理表示，公摊面积与居住的舒适度、安全、消防等都有关，所以设计住宅楼时，公摊面积不能一味求低。预售证发放前，商品房必须进行预先测绘，在交付前也必须进行实际面积测量。
如何了解房子的公摊面积？可以通过向房管局提出知情申请，从而了解自己的房产在公摊面积方面是否存在问题。在购房合同上，会显示房屋的建筑面积和套内面积，用建筑面积减去套内面积，就是公摊面积。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。地下车库不能被算入公摊面积，即便是不可销售的人防工程地下室，也不能算入其中。
大体情况下，低层洋房的公摊率约为7%-13%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅约为20%-25%。设计公摊面积需要兼顾几个方面，如楼层结构，并通过相关部门审核。购房前应查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看公共区域是否设置合理。在签订购房合同时，也要注意是否注明了公摊面积。
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