自限购令细则实施以来，商品房购销合同备案前的购房者需要进行购房资格审查。只有通过审查的购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么，普通购房者如何查询自己的购房资格呢？
由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，因此我们将重点看看二手房购房资格的审查。
具体的二手房购房资格审查步骤如下：
1. 网上预签
购房者需要认真阅读相关限购政策，并可在市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》。购房者也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
2. 资料核查
购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3. 网上查询结果
购房者可以通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房者姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，购房者可到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
需要提交的购房资格查询资料：
1. 购房者及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；
2. 婚姻证明，包括结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；
3. 户口簿；
4. 《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件；
5. 非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
购房资格查询是否收费：
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的查询费。但是这些机构不得以任何形式向购房者收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房者在购房前较好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免不必要的损失。在签订购房合同前，购房者应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒购房者在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫