购房者已经和房地产开发商签订了购房合同并支付了相应首付款，但在申请按揭贷款的过程中因多种原因未能成功办理。那么，在这种情况下购房者应该怎么办呢？
首先需要考虑的是，若因政府或银行等外部原因未能成功办理按揭，导致购房合同无法继续履行，这属于不可归责于购房者和开发商的情况。根据相关法规，购房者和开发商均可请求解除购房合同，开发商需将已收的首付款本金及利息全数退还给购房者，双方不承担违约责任。
其次，若因开发商原因导致无法成功办理按揭，例如开发商与银行合作关系出现变化，或售楼项目五证不全不具备贷款条件等原因，购房者可要求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。开发商需允许退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房者。
最后，若因购房者本身原因未能成功办理按揭，例如提供的资料不齐备、或缺乏还款能力、信用记录不良等，开发商并无直接提供按揭贷款的义务，需根据合同中的约定行事。如果开发商在宣传广告或合同中承诺提供按揭，却未能办理成功，则应对未能继续履行的合同承担违约责任。但若开发商未设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立正因购房者本身原因而造成，开发商有权要求购房者一次性付清余款或解除合同，并要求购房者按照违约金条款支付相应违约金（一般从首付款中扣除，剩余首付款归还购房者）。
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