在购房前，大部分人都需要进行商品房预售许可证查询。这是为了确定该楼盘是否具备买卖的权限，从而保障购房者的资金安全。普通购房者可以采用哪些途径查询商品房预售许可证呢？
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它由市级国土房管局主管，并由该局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如果该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询和房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
在购买房屋时，许多购房者会产生疑问。以下案例涉及商品房预售许可证查询：
张先生认购一套公寓后，查询预售证后发现该公寓用地性质属于商业用地。根据政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款，可开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商。如果对开发商提出的解决方案不满意，建议通过司法途径解决。
国土房管局提醒，开发企业采用推广名促销房地产项目是违规行为。市民在购买预售商品房前应登录官方进行预售证查询，确认项目标准地名等相关信息，避免购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
同时，在购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅使用年限为70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信售后返租、受益承诺的广告宣传。商品房预售许可证查询是非常重要的，可以避免造成财产损失。
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