卖房是一个复杂的过程，除了考虑如何具体卖房和价格的问题，卖方还需要关注税费问题。然而，许多人不知道卖房应该缴纳哪些税费，也不知道需要注意哪些事项。今天，我们将详细讲述这些问题。
一、 卖方出售房屋应该缴纳哪些税费？
我们可以分为以下三种情况：
1、 房屋购买未满两年
a. 增值税及其附加税：（网签价或核定价/1.05）*5.6%，网签价和核定价哪个高取哪个。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
2、 房屋购买已满两年但未满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：差额征收=（转让所得-合理费用）*20%或全额征收=转让额全额*1%。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
3、 房屋购买已满五年
a. 增值税及其附加税：免征。
b. 个人所得税：免征。
c. 权证印花税：一般为5元每本。
d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。
二、 卖方需要注意哪些事项？
1、明确挂牌方式和期限
很多人通过中介公司挂牌出售房屋，卖方除了明确挂牌价格外，还需要明确委托方式和挂牌期限。
2、签约合同需要详细
卖方应如实告知房屋的基本和产权状况，并在合同中写下来。还需要提供三项证明，即共有人同意出售证明、已书面通知房屋抵押权人的证明和承租人放弃优先购买权的书面证明。
3、索取放款承诺
在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付。卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，房子已经过户，最终可能会导致钱房两空的情况。
以上是卖方在卖房过程中需要注意的一些事项和应该缴纳的税费。
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