买房后办理不动产权证是许多业主心安理得的重要一步。没有不动产权证意味着可能存在产权问题，一旦出现问题，房主的合法权益也得不到保障。但在现实生活中，有四类房产无法办理不动产权证，即使价格便宜，也必须避免受骗。
第一种是小产权房，指的是在集体土地上建设的房屋。由于土地不是通过正常渠道出让的，因此无法办理不动产权证。购买小产权房无法贷款，一旦需要拆迁，房主的相关权益也将难以得到保障。
第二种是未满五年的经济适用房。经济适用房是政策性住房，规定必须满五年才能重新上市交易。因此，在购买经济适用房时，必须核实是否已满五年。回迁房也属于经济适用房范畴，必须满足五年以上的使用期限才能上市交易。
第三种是开发商资质不全。购买新房时，开发商必须具备五证二书。一些开发商可能存在资质问题，或在项目建设过程中私自变更规划，或项目建成后验收不合格，都将无法办理不动产权证。有人曾遇到过购买的新房因配建人防工程验收未通过，导致需要拖延两年才能办理不动产权证的情况。
第四种是已被抵押或查封的房产。在二手房交易中，如果房子已被抵押或查封，就无法正常交易，也就无法办理不动产权证。
除以上四种情况外，在房产交易过程中需注意安全问题。在购买新房时，必须核查开发商的资质与口碑，以避免开发商跑路或项目断尾等风险。
看完以上内容，相信你已了解这四类无主房的情况，应牢记于心，在市场诚信还未成为准则之前，避免走上弯路受骗。
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