随着时间的推移，二手房的价格越来越高。现在的房源针对不同购房者要价也是不同的，购房者必须保持冷静，在还价时不能固执己见。否则，他们可能会失去回旋余地，陷入被动境地。房产专家建议买家应该先试探性地提出自己的还价请求，然后根据卖家反馈回来的信息逐步调整，直到双方都能接受。在这个过程中，需要有耐心，如果失去耐心，则可能失去还价的机会。那么，购买二手房时应该如何还价呢？
在市场观望期，买卖双方讨价还价的可能性大大增加。此时，卖家也会更在意买家的意见。专家表示，买家还价的成功率近期大大增加。但在还价时，一定不要过于贪心。虽然有些卖家已经有耐心听取买家的意见，并可接受买家的还价请求，但是不能接受过分高的还价额。因此，还价应该以市场行情为准，以前的价格不能作为还价的参考标准，买家还价时一定要随行就市。
还价也有技巧可言。买家应该根据实际情况对症下药，而不是盲目还价。要识别哪些卖家容易接受还价。通常情况下，换房的卖家难以接受还价，因为他们是为了换房才售房的，原本就希望卖出高价以减轻换房负担，所以不会轻易接受还价。另一种类型是急抛房，不能还价。因为急抛房的挂牌价通常低于市场水平，是可遇而不可求的，如果买家遇到这样的机会，最好抓住。此时，如果还想讨价还价，就会失去机会。
还价的目的是要挤干房价中的水分，排除房价中不合理的部分，使购房成本下降。那么房价中的水分从何而来呢？首先，虽然有不少二手房号称精装修房，但是其装修程度远不能与精装修房相比。有的甚至已经使用了数年，多处损毁破旧。其次，房屋的缺陷也是房价中的水分。有些房子屋顶有渗漏或者房型设计有问题等，这些需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。如果买家发现了这些问题，就可以根据维修成本来确定还价额度。此外，在选购二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，买家应适当考虑房龄因素，以此要求卖家降价。
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