一、小高层的特点
小高层住宅的房型、建筑系数接近多层住宅，但间距较大，实得面积更高，通风和采光条件更优越。多阳台和多露台的设计可以进一步增加住宅的实际使用面积。
另外，小高层住宅的房型和实得面积都较为理想，结构强度高，耐用年限长，景观系数高，同时污染程度也相对较低，深受购房者的青睐。
1、小高层的优点：
①、采用多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，优势在采光和通风方面更加明显，空气和景观质量普遍更优于多层住宅。
②、小高层住宅的建造成本比多层住宅略高，但增加的费用并不会给购买者带来过多的负担。
③、目前的小高层住宅一般采用一梯两户的格局，避免了高层住宅中可能存在朝向不佳的房屋的问题。
2、小高层的缺点：
①、视野相对受限。
②、噪音相对较大。
③、一些小区仅有一部电梯，电梯维护时会给居民带来困扰。
④、建筑质量相对高层略逊一筹。
二、高层的特点：
一般来说，高层建筑采用钢材和钢筋混凝土建造，以框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构等方式确保建筑整体结构的强度。
其另一特点是垂直交通，由于高层建筑单层面积不大，但层数很多，因此需要处理大量垂直交通问题，一般采用电梯作为主要载客工具。超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、高层的优点：
①、视野更为开阔。
②、噪音更小。
③、电梯数量不少于两部。
④、建筑质量相对更好（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
2、高层的缺点：
①、人口密度较大。
②、实得面积较低。
③、火灾发生时逃生较为困难。
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