在购房过程中，置业顾问经常会提到公摊面积问题，但我们对公摊面积的定义并不明确，不知道应如何计算公摊面积，也不清楚合理的公摊面积是多少。为了规避公摊面积带来的风险，以下是关于公摊面积的一些基本知识。
一、公摊面积是指一栋楼的所有产权人所共有的公用部分建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、计算公摊面积的方法如下：
1、计算整栋楼的分摊系数，即整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋的分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。
三、影响公摊面积的因素主要包括户型、套内面积及公共设施。其中，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不同。
四、不同住宅性质的公摊面积和公摊率也不同，一般多层住宅公摊率在7%-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，别墅类的公摊率为1%-8%。
五、为规避公摊面积带来的风险，购房者应向开发商索取公摊数据、查阅有关资料以及在购房合同中约定公摊面积。购房合同中应明确约定好公摊面积的具体数字及位置，以维护购房者的利益。
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