当今，新房房价不断上涨，因此很多人正在寻找性价比比较高的二手房。但是，二手房市场房源类型众多，购买时需要注意。现在，我们来解释一下单位房和商品房的区别。
1. 单位房属于公房，通常在购房时售价为成本价或优惠后的价格，相较于商品房价格更便宜。但出售单位房需要支付一笔土地出让金，具体金额按照当地规定支付。商品房则是直接向房地产开发商购买的房屋，无需缴纳土地出让金。
2. 在转让单位房时，需要补交土地出让金。因为原土地是国家划拨的，出售给他人时需要将土地转为出让地，缴纳土地出让金的比例一般为房子评估价的百分之一。但商品房在转让时则不需要补交土地出让金。
3. 居住单位房需要与所在工作单位签订劳动协议，且合约时间较长。但居住者并未拥有单位房的产权证，只享有房子的优先购买权。而商品房则具有产权证，户主无需担心房屋产权问题。
4. 此外，单位房不支持贷款购买，但商品房可以申请贷款。需要注意的是，如果购买单位房后遇到拆迁的情况，当地政府会按照房子的评估价进行赔偿，而不是按照单位房购买价。购房合同签订后，户主即可得到拆迁补偿款。
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