二手房交易需要较长时间，从签订合同到获得新的房产证大概需要一个月左右。此外，该过程中涉及到多个环节，存在各种风险隐患。业内人士提醒，买卖双方应当警惕以下六个方面的风险隐患，以防范和控制交易风险。
隐患一：房屋产权不明晰
了解房屋产权情况是非常重要的，包括业主信息和是否有抵押等。应通过交易中心进行产权调查，了解细节信息。例如，房龄信息并不总是准确，但对于老公房而言，房龄很重要，因为如果房龄太大，银行可能只贷款六成或更低，并缩短贷款年限。还有一些动迁房，3年内不得上市交易。即便预先签订合同，过户也存在风险。如果遇到卖家毁约，买家走司法途径也会耗费很多时间和金钱，因此应保持警惕。
隐患二：卖方资质有问题
一定要核实卖家信息，包括是否是权利人、房屋共有权利人数量以及是否同意出售等。如果未获得所有权利人的同意，房屋是无法过户的。
隐患三：买房者资质有问题
在上海，房屋交易仍实行限购政策，因此买家在进行房屋交易前，应该查询是否满足购房资格，避免白忙一场。
隐患四：不良中介骗术多
一些不良房产中介可能会在操作中不规范，例如在暗地里吃差价或阻止买卖双方见面，因此签订房屋合同时，保证买卖双方见面很重要。此外，一些不良中介会使用明显低于市场价的房源来吸引买家关注，这些房源大多数是假房源或存在瑕疵。
隐患五：房屋价格未标清
房屋价格也是容易引起纠纷的问题。许多房东会说到手价，即房东支付的税费应该由下家承担。然而，并不是所有房屋都可以免去税费，例如房东可能承诺是满5住房，但审核结果并不是这样的，这将导致所得税的产生，增加下家的额外费用，因此，应避免出现这种情况。
隐患六：做低房价纠纷多
做低房价已成为二手房交易中一个潜规则，实际上是逃税、避税行为，触犯法律法规。卖方可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难以维权；对于买家而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低其贷款额度和增加风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额计税，将产生更多税费。
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