在二手房交易中，付款和过户的顺序会因为全款或是贷款的不同而不同。全款支付的买家可以直接交现金或通过转账方式支付给卖家。对于需要贷款的买家，则需要在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，或者组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款项划至卖方账户。
在二手房交易过程中，签署具有法律效力的合同非常重要，双方需根据合同约定的方式来付款。如果签订了合同，双方无需担心损失，因为根据国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的内容执行。因此，合同上的约定应该按照严格执行。
二手房尾款未及时支付算违约的时间点
1、合同约定时间为最后期限
在签订购房合同时，通常会提前协商约定好房款的总额、支付方式、首付款和尾款的支付时间。因此，二手房尾款最晚支付时间以合同中约定的时间为准。
2、房产证发放日期为最后期限
也可以以房产证发放日期为最后期限。如果在房产证发放之前，买家仍未结清尾款，卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。
3、追究违约责任
如果过了合同约定的时间，或者房产证已经发放，买家仍然没有支付尾款，卖家可以按照合同进行追究违约责任。
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