选择买房的时机非常重要，无论谁都希望购买有价值的房屋。对于首次置业的家庭来说，在未来也许还会考虑改善住房，在出售首套房时不会有亏损。因此，买房时需要判断好时机，以买到物有所值的房屋。那么如何判断买房的好时机呢？
1、银行的贷款政策
许多人购买房屋都需要通过银行贷款，因此银行的贷款政策也能反映出当前房地产市场的好坏。银行的贷款政策比较宽松，说明房地产市场看好，房价往往呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险增加，房价往往呈下降趋势。
2、计算当地房屋的平均价格
虽然每个楼盘的价格都不相同，但一个地区的房屋平均价格可以计算出来。计算房屋的平均价格可以比较出当地的供求情况，供应增加真实需求也增加，房屋的价格保持不变或小幅上涨，此时并不是购买房屋的最佳时机；如果供应增加而真实需求不变，房屋价格下跌，这是购买房屋的大好时机。
3、查看当地中介公司的推销情况
房地产中介公司可以直接反映出房地产市场好坏。中介公司向你推销房子的陌生电话越多，说明市场行情不佳，购房客户较少，跟房东讨价还价的机会增多。
4、关注时事政策
关注当地的一些新闻时事可以了解当地的发展情况。如果发现有房企破产、倒闭、合并重组的报道，说明这个楼盘存在资金问题，有可能以低价出售。
5、关注城市规划和宏观调控政策
房地产市场的宏观调控和城市规划都会影响房屋价格。了解新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等可以提前了解未来规划较好地段的房屋情况，更容易获得丰厚的预期回报。
6、自己的负担能力
判断购房时机还需要考虑自己的负担能力。门槛和月供都是重要的考量因素。月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济状况无法承担购房的重担，即使是再好的购房时机也不适合下手。
购买房屋时需要明确自己的需求，不要过分追求低价格的房屋。关注长期发展趋势，选择长期走势向上的房屋，这样才能买到物有所值的房产。判断购房时机是非常重要的，这样才能在适当的时候购买到理想的房屋。
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