今天的房地产市场中，存在着各种类型的房屋，其中最常见的是普通商品房。购买普通商品房的成本较高，因此有些买家会转向一些特殊类型的房地产，如公寓。如今，公寓型住宅越来越多，其中许多是现房，因此许多购房者都会考虑购买公寓房。那么公寓房的优缺点是什么呢？
公寓房的优点
1. 小面积、低总价
相对于一般住宅，公寓房的面积较小，因此总价较低，购房成本也较少。对于刚参加工作不久的年轻人来说，手头资金有限，购买面积较大的住宅会增加经济负担，此时购买公寓房则是更好的选择。即使不自己住，也可以出租，以租金抵月供也是一个不错的选择。
2. 生活便利
一般来说，公寓房非常适合刚开始创业的年轻人，这类人群尚未成家，很多依赖公共交通，因此大多数公寓房建在交通便利、靠近公交站和地铁站的地方。
公寓房的缺点
1. 产权年限较短
公寓房有一个较大的缺点，就是产权年限较短。一些公寓房的产权年限只有40年，一些则为50年。因此，与70年产权的住宅相比，公寓房的产权年限显得短了许多。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。
2. 管理费、水电费更高
公寓房按商业标准收取水电费，而住宅房的水电费用则按照普通住宅来收取。因此，与普通商品房相比，公寓房的水电和物业费用都比较高。因此，在购买公寓房时，一定要注意价格方面的优惠，并不是所有情况下公寓房都会令你更便宜。
3. 高首付
购买公寓房时，如果是贷款购买，则首付比例要比一般商品房高。
4. 不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段较好，但不能办理入户手续。对于有孩子的家庭，即使附近有著名学校，由于不能落户，孩子也无法入学。这对一向以名校学位优势备受市场喜爱的老城区物业来说，后期升值潜力将大打折扣。
以上是公寓房的优缺点介绍。许多购房者会选择购买公寓房，是因为它的优势是普通商品房所无法比拟的。然而，公寓房也存在一些缺点，购房者在购买前一定要了解相关信息，根据自身情况选择合适的房屋。
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