实际操作中，没有房产证的房屋也可以买卖，但买卖合同订立后暂时没有履行报批、登记手续。这并不会影响合同的效力，只是暂时不能转移房屋所有权，存在一定风险。房屋买卖交易双方一般会在房屋过户阶段进行报批、登记手续，但是合同的效力并不受此影响，因为法律法规规定合同不轻易认定无效。需要注意的是，买受人仍然面临非常大的风险。
根据法律规定，没有房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力。此类规定并非是鼓励购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑。合同虽然有效，但物权不会立即发生转移。对于购买此类房屋的买受人而言，风险依然是非常大的。
在办理房产证时，购房者需要先审查发展商的五证是否完备。买卖双方需要在办理买卖过户登记时携带房屋买卖合同和其他证件，并交纳相应的手续费、契税、印花税。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经过审查验证后，买方就可以领取房地产权证。
需要注意的是，没有房产证的房屋虽然可以购买，但风险仍然是非常大的。买受人需要在购房前进行相关的调查和了解，避免因此蒙受损失。在购买房屋时，谨慎为上，保护自己的合法权益。
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