在交首付并签订合同时，需要注意以下几点：
1. 查看原件
购房者需要特别注意查看五证的原件，因为复印件容易被篡改。这关系到购房者能否顺利办理产权证。
2. 文本规范
房屋买卖合同文本必须规范。如果购房者不放心，可以到房产局网站上下载打印，自行审阅一遍，等到签订合同时再认真阅读并填写。
3. 确认交房日期
购房者必须在合同中明确规定卖方逾期交房的违约责任。如果延期交房是否有赔偿也要确认。交房日期应写明具体某年某月某日，不应接受任何不合理的条款。如果合同未规定违约金条款，则按法律规定，违约方需支付对方合同总价的1%至5%的违约金。购房者应特别留意延期交房违约金的比例问题。
4. 看清计价方式、总价款及支付条款
合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用（如初装水、暖、煤气等）也应一并列明。还需明确房款是一次性付款还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5. 确认面积并处理面积差异
商品房销售管理方法中有明确规定，如果购买的商品房存在面积差异，应按合同约定执行。3%是个分水岭，如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按实际面积结算房价款；如果面积误差比特别值超过3%，买方有权退房，或者可以与开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有详细说明，才能避免出现此类问题。
6. 权利与义务是否对等
购房者必须注意合同条款中双方权利和义务的平衡，并及时提出自己的修改意见。应特别留意开发商的合同补充部分，以免损害自己的利益或放弃自己的相关权利。
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