公共维修基金是什么？和物业费有何关系？许多购房者容易混淆这两者，因此分清这两费用的概念非常重要，以避免钱财的不明不白。
公共维修基金也称为房屋养老金或大修资金，专用于物业保修期满后公共设施和设备的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。这笔钱不得挪作他用。
物业费则是物业产权人或使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供与居民生活相关的其他服务而收取的费用。
这两费用的区别在以下几点：
1. 钱财归属
公共维修基金是在办理房产证之前一次性缴清的，存放在业主委员会，如果没有业主委员会，则由房管局代为保管。无论放在哪里，这笔钱都属于业主，业主有权使用。
物业费则是物业公司按月收取的，钱财属于物业公司。在享受物业公司服务的同时，业主也有义务按时缴纳物业费。
2. 使用流程
使用公共维修基金需要向业主委员会申请，必须征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。具体来说，某栋楼的本体维修基金只能用于该栋楼，使用时必须征得业主委员会或本栋楼三分之二业主的同意。
物业费使用由物业公司决定，日常小区公共部位需要修补的，只需向物业管理处登记，由物业公司人员在规定时间内维修即可。
3. 使用范围
公共维修基金一般用于大规模维修，如屋顶防水、电梯大修、外墙等工程，日常维修不得动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。
物业费则一般用于清洁卫生，绿化养护，秩序维护，物业共用设施设备的日常运行及维护等，属于日常维修费用。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫