公摊是许多人都苦恼的问题。购买房屋时，买的是使用面积，但是房产证上的建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体，而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况下，多层住宅公摊率在7%到12%之间，七到十一层的小高层约在10%到16%之间，而12到33层的高层则在18%到26%之间。别墅的公摊率则在1%到8%之间，这些都是比较合理的范围。
为什么高层的公摊面积这么高呢？因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室等为该栋楼服务的管理用房、公共用房。只要是存在于本栋楼上的，都需要计入公摊面积。高层的这些设施大多数都是齐全的，因此公摊面积就比较大。
然而，也有很多设施是不能算在公摊里的，应该单独立户，业主共有。例如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等，这些都是不应该分摊的。因此，在签购房合同时，需要认真查看这些设施的分摊明细表。
例如，明细表可以明确01、04号两部公用楼梯、消防控制室、风井、集水井、排烟井等这些设施是单独设置户室，没有分摊到各户里或者各户的储藏室里。物业用房也是单独设置户室，不再分摊给各户，业主共有。这些设施用房都算在整个小区的规划建筑面积内，但是有些开发商为了利润，私自或者做通测绘部门工作，把这些设施计入公摊内，增加了购房者的公摊。
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