北京市二套房首付比例新政已经开始实行。如果房主已经有一套住房并结清公积金贷款，那么二套房公积金贷款的首付款比例将由30%减少至20%。这一新标准是根据住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布的文件制定的。然而，专家认为，即使实施这项新政策，由于北京市的房价较高，受益的人数也会受到限制。房屋总价较高，如果只付20%的首付，意味着需要贷款的金额将增加，而北京市二套房的最高贷款额度仅为80万元。因此一些家庭可能会选择多付首付。如果只能贷款80万元，对于总价高于100万元的房屋，就不能享受到完全的2成首付政策。购房者也可以选择商贷加公积金贷款的组合贷，但需要符合较高首付额的贷款方式。而商贷的首付比例高于公积金贷款，所以组合贷款也不会按照公积金贷款的要求执行。
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