购房者在购买房屋时，必然要经过户型的挑选过程。很多人都知道户型应当方正、南北通透和面朝南等等，但还有一些购房者容易忽略的细节。
1. 房屋面积大小的合适性
现在市面上流行的是80-90平米左右的三室户型，很受刚需购房者的欢迎。但实际上，80-90平米的面积中，一般的得房率只有80%左右，而在高层住宅中则更低。也就是说，实际可用的面积只有65平米左右。在这个面积下，要保证各个区都符合标准，第三个房间只能做一个紧凑的书房。而且两厅中餐厅只是客厅的附属。因此，在这个面积段，更合适的户型应该是两室，而不是三室。
而在115-120平米左右的三室中，无论是小高层还是高层，三室的使用率肯定更高，餐厅也会更为独立，生活体验和舒适度比90平米的三室更好。
2. 房屋动线
所谓的动线，是指居住者在室内活动的路线。动线的合理流畅将影响到人们在房子内活动时的顺畅程度。一般来说，人们在室内的活动可以分为居住、来客和家务三种，只要这三条线不要过分重合，那就说明动线的分布是合理的。餐厅和厨房相连，客厅则作为入户区域，卧室保持一定的私密性，这些都是动线分布合理的基本特点。
3. 卫生间数量的选择
卫生间的数量并非越多越好，而是要根据实际情况来判断。卫生间数量和生活品质之间的关系是相对的，而非绝对的。对于一家三口来说，一个卫生间已经有些吃力了，更何况女性相对来说需要更多的时间。因此，在超过三口之间的情况下，至少需要两个卫生间。同时，如果是夫妻和父母一起住，那么两个卫生间就是必需的。从人性化的角度看，大多数人不希望与自己的公婆或者没有血缘关系的人争夺卫生间。
4. 卧室面积的选择
对于卧室面积，有些人认为越大越好，认为自己的私人空间越大就越好。实际上，心理学上来看，人们对于私人空间的要求是充足而不拥挤，而不是过于宽敞，那样会让人感到不安全。因此，卧室的面积适合就好。一般来说，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米的面积较为合适。否则，卧室过大会影响到其他区域的舒适度。
在选择户型方面，过来人的经验很重要，只有真正住过的人，才能更加直观地体验什么样的户型更舒适。当然，我们也应根据自身的情况来进行选择。
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