买房子贷款后，还款方式和方法非常重要，尤其是对于工薪阶层来说，每省下一分钱都很重要。下面是一些需要注意的细节，让我们一起来学习。
1. 贷款利率折扣
购房时，必须根据最新政策来选择贷款利率，这是一项非常重要的细节。
2. 还款方式
很多人不知道自己可以选择不同的还款方式。然而，对于条件有限的家庭来说，每省下一点就意味着更多的财政支持。目前主要的两种还款方式如下：
（1）等额本息还款
这是售楼小姐经常给你介绍的还款方式。每月还款额相同，这个金额相对较小，因此更容易接受。但是，你真正还的到底是什么？
例如，假设贷款20年，贷款额为100万元，每月还款额为7485.2元。其中，每月还5458.33元的利息和每月还2026.86元的本金。也就是说，你还给银行的大部分是利息，而本金却很少。到了还款期限的一半（例如20年），利息已经几乎全部还清，而本金仍有很大一部分未偿还。即使你在10年后财务状况好转，提前还款也没有多少意义，因为此时大部分的还款是本金，而利息仅占很小一部分。
银行只会介绍这种还款方式，因为这样更有利于银行。
绝大多数家庭无法在短时间内还清贷款，即使20年后，他们也无法偿还所有的本金。因此，银行采用这种方式，让买房者在前10年还利息，而本金几乎没有减少。
（2）等额本金还款
假设贷款20年，贷款额为100万元，每月还款额为9625元。每个月还的钱比等额本息还款高2140元左右。其中4166.67元是本金，5458元是利息。从第二个月开始，每月还款额减少，因为上个月已经还了4166.67元的本金，利息也减少了23元。这样，到后期压力会越来越小。
最重要的是，当你想要提前还款时，例如在5年后，由于你选择等额本金还款方式，所以本金部分更多，因此，本金已经相对少了很多，因此当你提前还款时，本金部分占据了更多，计算时需要支付的利息要少很多（每年近万）。即使你不提前还款，这种方式还款20年也会比第一种方式少还14左右的利息。只是前期压力较大，因此为了长远利益，还是要选择适合自己的方式。
购房是一项重大的决定，签署合同时一定要注意，选对还款方式真的可以省下数十万元。
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