房屋过户可以采用多种方式，其中赠与和继承是相对税费较少的方式。但是，在赠与和继承过户中，赠与的税费比继承高。如果房产是法定继承人继承的话，只需要缴纳一些杂项手续费，契税和个税可以减免。赠与过户的契税是不可避免的，按总房价的一定比例征收，最低也不会少于1%，总体来看税费还是比较高的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有要求的人可以考虑赠与或普通的交易过户。
房产继承的流程
1、公证
在办理房产继承手续之前，继承人需要先进行遗产继承公证，这需要去房屋所在地的区公证处办理继承权公正。如果房子是外销商品房，则还需要去市公证处进行公证。公证处按照受益额的2%收取继承权公证费，费用为200元。
2、房地产管理
继承人在办理完遗产继承公证之后，需要带着继承权公证书原件、继承过户申请书、身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等材料到房地产进行继承登记。
3、费用交纳
办理房产继承手续会产生多笔费用，需要交的三大主要费用为手续费、印花税和测绘费。费用按国家相关规定计算，采用差额定率累进计费法。按总房价划分费率档次，计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是总费用。
房屋公证费用由房价决定，采用分段累加方式，如下所示：
– 少于20万元：总房价的2%
– 20万元至50万元：总房价的1.5%
– 50万元至100万元：总房价的1%
– 100万元以上：总房价的0.5%
4、房产过户登记
办理好上述手续后，继承人可以进行房屋过户登记，需向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等。
办理过户登记需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明、领取并填写房屋产权登记申请书、房屋产权证书、申请人身份证及其复印件、相关完税证明、继承公证或法院调解书、判决书和其他相关文件。
5、领取证书
相关部门审核完资料后，新的房产证书将会出来，只需按时领取即可。
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