购房时，许多人会犯选择新房还是二手房的难题。事实上，新房和二手房都有优缺点。要想购买好房子，首先要明确它们之间的差别。
首先，买房时的首付和贷款额有所不同。如果贷款比例为70%，购买价值100万的新房只需提前准备30万首付，但购买二手房则需要更多的首付款。因为二手房的成交价会降低，如100万的二手房成交价可能只有80万，这意味着你只能贷到56万，因此需要提前准备44万的首付款。
其次，贷款期限也不同。由于某些二手房的楼龄过长，银行只会批准10年、15年，甚至许多超过20年的旧房子不会得到贷款批准。
第三，房屋税费也有所不同。购买新房必须缴纳房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费和供暖费等费用。而购买二手房则需要缴纳更多的税金，如房产契税、所得税、个人所得税和中介费等。相比之下，新房的税费要低得多。
此外，在购买步骤、风险和常见问题等方面，购买新房和二手房也存在差异。因此，是选择新房还是二手房应根据个人的具体资产状况和偏好而定。
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