小编今天将为大家解答关于房屋贷款所需条件以及办理流程的问题。
一、个人申请住房贷款需要满足以下条件:
1.拥有城镇常住户口或有效居留身份。
2.具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.具备购买、建造、大修住房合同/协议以及贷款银行所要求的其他证明文件。
4.拥有用于支付住房首付款的全部价款的自筹资金，自筹资金比例需达到购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的30%，若面积超过90平方米则为20%。
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6.符合贷款行规定的其他条件。
二、个人住房贷款的具体办理流程如下:
1.申请程序。在此阶段，申请人需自行或委托律师向银行提出贷款申请，同时提交以下材料: （1）身份证件（包括居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或质物情况清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；（6）银行要求的其他文件或资料，以向银行证明自己具有还本付息的能力。
2.审查批准阶段。银行在此阶段对借款人提供的材料进行审查，确定其具有偿还能力后，向客户发放贷款批准通知书。
3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，需与银行签订正式贷款合同，若贷款涉及抵押或保证等，则需同时签订担保合同。
4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应代借款人向住房出售单位支付房款；若贷款涉及不动产抵押，则需办理完不动产抵押登记后，贷款合同方可正式生效并银行才会放款。
5.还款阶段。借款人需按照贷款合同规定按期偿还本息，如未按时还款，则银行会按照贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
以上是关于房贷办理的条件和流程的介绍。
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