许多购房者会认为只要房子周围有学校，就是学位房，只要孩子能够在附近的学校上学，那么这就是一个学位房。但是，这是一个误区。所谓学位房，是指业主能够获得与某些名校有关的学位，从而使业主的子女无需参加考试，直接进入指定的学校。但是，某些房屋的学位名额是有限的，并不能保证业主的子女全部都能够顺利入读。此外，一些楼盘虽然在名校招生范围内，但是并不是真正的学位房。
政府将根据各区域的生源情况，来规划学区。如果业主的户口已经迁到了某个学区房，那么业主的子女就可以就近入学，无需参加入学考试。但是，由于学区是存在变数的，如果某个区域的学生人数超过了该地区的教育资源承受能力，那么学区就有可能进行相应的调整。因此，即便身处学区，也不一定能够就读指定的学校，还需要参加入学考试，并通过电脑派位。
许多人会认为，每年学区划分范围变化不会很大。但是，这也是一个误区。有些购房者可能会看中某个项目周围的教育资源，但是，按照当年的学区划分，该项目并不属于学区房。如果该项目是期房，需要等待一到两年后才能交付使用，那么置业顾问会向业主预测：等到一年或两年后，距离项目仅一公里的某个重点中学有可能被划入该项目的学区。但是，无论如何，学区是否有所变动，以及如何变动都不是开发商能够预测的。如果某个区域内的入学学生数量超过了该区域的教育资源承受能力，那么学区就会进行相应的调整。
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