购房者前往售楼部看房时，通常会首先接触到沙盘，它是楼盘规划的缩影和模型。然而，沙盘是经过开发商包装过的替代品，因此对于首次购房的朋友来说，看懂沙盘对购房决策尤为重要。以下是一些沙盘的陷阱需要避免：
陷阱一：沙盘上的楼距比实际更宽阔，因此购房者需要注意实际楼距是否符合承诺。
陷阱二：周边配套设施需要仔细查看，因为一些销售人员会以沙盘为依据承诺规划中的配套，但这些设施可能并未得到实际落实。
陷阱三：一些必要的生活设施会被隐去，如电房、水泵房、地下车库的出入口以及垃圾站等。这可能导致购房者在不知情下住进了不利的房产。
购房者可以通过以下方法来更好地了解沙盘：
第一，注意查看沙盘是否注明模型字样及比例，以确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
第二，观察小区整体规划，如小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。
第三，查看绿地、内交通是否与实际情况一致。购房者可以询问小区内的交通分为人车分流和人车混行两种类型，并了解小区内的车行、人流等规划措施。
第四，问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。
第五，注意沙盘周边的规划，包括公共用地、其他楼盘等归属以及周边配套设施的建设情况。对于周边的空地，需要了解未来规划，以避免对住宅产生不利影响。
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