越来越多的哈尔滨开发商采用概念来宣传自家的房产，这些概念听起来高端大气，但描述起来却费劲。由于商品房成交量整体下滑，开发商为了快速回笼资金，常常使用这种高逼格低成本的宣传方式来促销。在房地产市场上，有很多炒概念的房地产项目，各种概念也五花八门，常见的有以下四类。
第一类是创新概念，即创造新词用以包装商品房，新词相对陌生，显得高端，其内涵主要由开发商来阐释。常见的创新概念包括住宅、物业和配套，例如绿色环保住宅、智能化小区以及专属智能物业管家，配套的新概念更是多种多样。越高大上的描述，销量就越好。
第二类是小区风格概念，常常借鉴国外建筑造型和园林效果，例如X式园林小区等各种西式居家概念。实际上，对于刚需族来说，这些概念并不实用，绿化搞好、建筑质量过硬、户型合理才是最重要的。
第三类是各类字母概念，例如CBD、CSD、LOFT、SOHO等，这些概念实际价值不大，开发商将自家楼盘和这些概念绑架，只是为了让购房者感到物有所值。
第四类是距离概念，这种概念在大城市中特别好用。例如某个项目距离地铁站时间几分钟到达XXX，或者开发商常用3000m来代替3千米，你觉得哪个听起来更舒服？后者肯定更好，因为数字单位差了1000倍，瞬间觉得不大远了。
这些概念多数被认为是偷换、模糊或者虚设概念。例如，万亩森林绿肺实际上只是指小区旁边有一个公园，里面有个人工湖或者有条河，河堤上有防护林。智能住宅、酒店公寓、法式园林等各种新概念的价值究竟有多大也不好说，开发商可以通过这些概念来掩盖缺陷，发挥优势以卖出房子。
在选购房产时，我们不应被这些概念所迷惑，而应找到符合自己需求的房产，例如户型、公摊面积、交通等才是关键。
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