随着房地产市场的不断发展，购买商品房的消费者也越来越面临各种问题。为了防止在购买过程中出现差错和纰漏，市场数据研究分析中心的研究员张玉提醒购房者注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率。
1. 用途：有些预售许可证上写的房屋用途是公寓。然而，这种写法存在一定的似是而非之嫌。公寓就是住宅，不要以为可以买公寓然后进行商业用途。虽然目前购买商住两用房的人可以享受税收优惠和高额贷款等眼前利益，但长期利益是否能得到保障还存在不确定性。因此，在选购房屋时，为了住宅用途而购买商住两用房屋是百害而无一利的。
2. 层高：层高包括楼板的厚度，购房者需要在合同中要求开发商说明楼层的净高，即从房间地面到天花板的距离。
3. 建筑容积率和建筑密度：建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也应当计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，并且人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了减少土地出让金，往往不会把地下车库算入建筑容积率。建筑密度与建筑容积率不同，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4. 绿化率：房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但根据园林专家的介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者在购买房屋时需要注意开发商广告宣传的绿化率实际上很多时候是指绿化覆盖率。
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