物业服务对小区房产升值也有影响？没错，在一定程度上，物业服务可以被视作开发商的售后服务。业主选择开发商时也会选择前期物业，而前期物业通常会长期合作到小区完成建设。
物业服务的两种模式：
物业服务公司是轻资产公司，物业公司利润率普遍偏低。小区物业公司一般有开发商自有的物业公司和第三方物业公司两种类型。
大型开发商一般会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，实现从开发到物业管理的全程管控。中小房企则通常引进第三方物业公司，两者间是合作关系。
物业提供的服务主要包括以下几类：
1、公用服务，小区保洁、安保、绿化维护、公共设施维修等；
2、代办业务，主要是日常水电燃气费的代收代缴；
3、其他业务，例如业主室内设施维修、收送快递等。
4、物业收支公开情况，物业应定期公开公共项目的收支情况，并接受全体业主监督。
评价物业服务，可以从以下几点考察：
1、小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人分三种处理方式：经常出入小区的快递员等不会阻拦，有的小区会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。
2、公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显垃圾等。
3、建筑外立面整洁度
物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建比较常见，说明小区物业管理和监督存在问题。
4、物业的反应速度
小区物业要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这些是衡量小区物业服务水平的依据。
5、小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求所有保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。
6、各种设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修。例如排水系统、自来水系统、电力系统等。
关于物业费：
物业费的定价需要考虑物业服务的成本和利润。成本通常包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业会根据服务标准确定所需的人力数量和公共设施维修保障频次，从而确定物业费价格。
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