购房能力决定着你可以购买多大面积的房子，也会影响到你之后的生活质量。因此，评估自己的购房能力非常必要。那么，如何评估呢？下面就来看看吧。
一、评估现有资金
现有资金不仅指银行卡内的余额，还包括可变现的资金。例如，手中持有的投资理财产品的市值和可变现金额。这些资金的总和即为现有资金。包括银行存款、国库券、债券、股票、基金等。
二、考虑家庭收支状况
家庭收支状况和购房能力息息相关。如果手头有五万元，但是下个月需要花三万元缴纳孩子的课外辅导班费用，那么购房能力就不是很强。而如果家庭只有日常开支，那么购房能力就比较强。可以将家庭平均月收入减去日常生活费用和预备资金，得出每月可灵活运用资金，就能了解自己的经济状况。
三、估算贷款额度
贷款额度与收入、信用记录和经济实力等因素有关。要结合多方面因素进行考虑。通常，较大贷款额度可以是首付款、银行可借款额和公积金可贷金额的总和。在估算时要注意合理性，结合实际情况。
四、评估还款能力
首先确定自身每月能够承受的还款额，前提是在能力范围内。通常每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，还需要考虑银行利率、分期付款期限和还款方式等因素。
五、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前会查询借款人的信用情况。如果有多次银行逾期还款的情况，则贷款很有可能会被拒绝。因此，查询个人银行信用状况非常重要。这不仅决定是否能成功贷款，也关系到贷款额度的高低。一定要重视起来。
以上就是评估购房能力的相关知识。希望对你们有所帮助。
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