尽管各地正在推进不动产统一登记制度的实施，但在房地产市场上，仍有许多房屋只有房产证和土地证来证明其产权。甚至有些房屋只有房产证而没有土地证。为什么会出现没有土地证的房屋？购房者是否可以过户？购买这种房屋是否存在风险？
为什么一些房屋没有土地证？
①划拨土地，房屋的土地归政府所有
这种情况下，房屋可能没有土地证，或只有大的土地证而没有按多少户进行分割，导致每户没有土地证。
②土地有历史遗留问题
开发商可能没有缴齐税费，导致没有办理土地证，或虽然开发商办理了大土地证，但没有按照多少户进行分割，导致每户没有土地证。
没有土地证的房屋为何不能过户？与购房者有什么关系？
①没有土地证的房屋一般不能作为二手房进行交易。
理论上，二手房需要三证才能够交易，因此没有土地证的房屋不能够交易。但实际上，有些房屋仍可交易。
②没有土地证的房屋肯定不能够过户或落户。
在办理房产过户手续时，当事人必须提交房产证、土地证和契税证。如果没有土地证，过户将被拒绝。如果无法办理过户手续，购房者也无法落户。
购买没有土地证的房屋存在哪些风险？
①从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证意味着房主无法维护自己的合法权益，当该土地被人侵占时将面临很大的风险。
②尽管房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍属于房地产开发商。开发商以大土地证抵押贷款的风险甚高。
③如果买的是没有土地证的单位房，有时单位可能会非法将土地使用权转让给他人，导致购房者蒙受不必要的损失。
④如果将来土地使用证和房产权证不齐，无法二次交易。
⑤没有土地证的房屋在拆迁安置时，只能得到地上建筑部分的补偿，而无法得到土地部分的补偿。重要的是，期限届满时，无法申请自动延期。
通过以上介绍，不难理解：购买没有土地证的房屋可能存在诸多风险，不仅涉及到购房资金风险，也涉及到贷款、补偿、续期等重要事项的办理。因此购买前一定要谨慎。
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