购买房屋是一项技术活，从头到尾都不能有丝毫大意。首先，你需要比较不同的楼盘品质、户型和配套设施等各方面因素。然后，在经过这些比较后，当你已经下定决心购买某个楼盘的某个户型时，你仍然不能放松警惕，此时，认真研究购房合同是至关重要的。签订购房合同是整个购房过程中非常关键的一个环节，因此，在签订合同时一定要更加谨慎小心。
1.确认五证和两书是否齐全
在签订合同之前，必须先确认房地产开发商的五证和两书是否齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有持有这些证书的房地产开发商才有资格销售住宅房屋，并且只有这些住宅房屋的产权才能得到国家保护。
2.注意定金和订金的区别
订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常在购房者和开发商签订认购协议时支付，这意味着你有权优先购买这套房子。如果最终你购买了这套房子，订金将作为总房价的一部分支付；否则，无论哪一方违约，订金都将原数返还。
3.理解不同面积的含义
合同中关于房屋面积的数字可能有多个，不同的数字代表着不同的面积。每个面积的含义也不同。
具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加公摊建筑面积，这也是房产证上的面积；而套内面积包括房屋使用空间面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4.了解各种税费
购买新房需要缴纳的税费相对简单，主要包括契税，小于90平方米的房屋一般是房价的1%，大于90平方米的是1.5%。此外，还有房屋维修基金，不同地区的政策不同，收费规则也不同。
5.买期房需要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
6.签约时要注意房屋质量问题
在签订合同时，购房者应认真研究《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。
7.签约时明确物业管理事项
合同中应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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