公积金还房贷有哪些技巧?

公积金还房贷有哪些技巧?

许多公司现在都按照国家劳动法缴纳公积金。但是,对于如何使用公积金的问题,很多人仍然不是很清楚。

有三种方法可以用公积金还房贷。

一次性还款法:

从住房公积金账户中提取余额,一次性归还贷款。很多人选择在退休后采用这种方法来还贷。如果还有未还清的贷款,剩余本金和还款期限将被重新计算,以确定每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法:

从公积金账户中提取余额,提前归还贷款。贷款人可以在提前还贷后停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短取决于提前还贷的数额,但不能超过12个月。)停止还贷期结束后,贷款人必须继续按月还款。在停止还贷期间,欠息不收罚息,也不计复利。在停止还贷期结束后的每月还款中,还款人需要逐月偿还。一些购房者在某些阶段遇到收入变化(如生病、生育、失业等)时,常常采用这种方式来还贷。

逐月还款法:

每个月直接从住房公积金账户中提取公积金还款。如果提取的住房公积金金额不足,贷款人需要及时补足还款金额。

要申请用公积金还贷,可以直接向贷款银行提出申请。需要签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)。《委托书》的有效期直至贷款本息结清自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的,在1-3月份签订《委托书》,4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》,9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的,次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的,在银行受理的31天后办理公积金还贷。

使用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的购房者,均可办理公积金归还贷款。购房者的配偶和直系血亲也可以利用自己的公积金来还贷。

如果要变更公积金还贷方式,需要向贷款银行提出变更委托申请,并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。但是,必须在原委托或变更委托满一年后才能变更公积金还贷方式。在贷款本息结清之前,购房者可以与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》,办理终止委托。但是,一年之内不得再次办理公积金还贷委托。

对许多人而言,公积金是熟悉而陌生的。他们知道每个月会被扣缴公积金,但对于如何使用公积金,仍不太了解。

目前,很多人选择放任公积金。从理财的角度来看,了解如何使用公积金还房贷,并因此发掘公积金购房贷款、储蓄积累和养老补充等功能,对人们具有现实意义。

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