1. 预售合同中的交房时间应该明确规定，不能使用模糊语言。购房者也需要在合同中注明开发商无法按时交房的责任。
2. 开发商口头承诺并不具有法律效力，购房者需要将这些承诺写进合同里，以便在追究违约责任时有据可依。
3. 购房合同中应该注明违约责任，并且平等对待双方。违约情况可能包括购房者要求退房、不按期付款等，也包括开发商的违约行为。
4. 购房者和开发商需要在合同中约定贷款不成的情况下的责任。如果因为贷款问题购房者无法购房，开发商需要退还已缴付的定金和其他相关款项。如果在合同中没有约定，购房者将面临定金无法取回和承担违约责任的风险。
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