当我们购买房屋时，我们必须了解网签。你真的知道网签是什么吗？如果我们不注意网签，可能会失去几十万人民币。让我们来了解一下网签吧。
什么是网签？
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上的过程被称为网签。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”，签合同后可以撤销。同时方便政府监控市场。
一般的”网签”程序
交易双方根据公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。随后，双方当事人签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办理房产证的关键。
2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3.注意合同条款中双方权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5.交房日期明确地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事。
6.网签约定的价格决定了你要交多少税。合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。需要注意的是，低估房屋价格是不合法的。
7.网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
8.网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约。因此，尽量在3个月内办理过户手续。
9.关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好。如果可能，较好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
网签和备案的区别
网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。网签是不具备备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。在实际购房中，我们常常把网签和备案当做一回事，但它们是有区别的。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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