对于购房者来说，网签和备案是购买新房最终实现合法化的两个流程。虽然这两个流程都旨在防止开发商出现捂盘和一房多卖等问题，但它们有着本质的区别。那么，在购买新房时，应是先进行网签还是备案呢？接下来，我们一起来了解一下。
一、网签和备案是什么？
1.网签
网签是指房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发商捂盘和一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.备案
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
二、新房应该先进行网签还是备案？
网签是在开发商已经取得预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房、签订合同之后，在售楼中心或房地产管理部门完成的。
备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
通常情况下，网签在前，备案在后。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才能够正式生效。
三、网签和备案的区别是什么？
网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签。
新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。
四、网签和备案的流程是怎样的？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
备案是在网签完成之后进行的。最终经房地产管理部门的审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
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