在购买二手房时，经常会出现各种费用，其中有四费和四金的说法。那么，四费和四金具体是指什么呢？从了解这些缴费项目开始，拒绝乱收费。
一、四费
1、房产评估费
房产评估费是指在办理房贷时，银行要求购房者对抵押的房屋进行评估产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且并非每个银行都要求购买双方提供房产评估报告书。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或抵押贷款购买的房屋。如果你的房子在还款期间遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险将让你免受损失。虽然房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视。
3、抵押登记费
抵押登记费是购买房屋抵押贷款时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款购房需要向银行支付一定利息。贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。贷款成功后一定不要忘记按时还款，否则会被罚息，影响信用等级。提前还款也不一定是好事。
二、四金
1、定金
定金是在合同订立或在履行合同前支付的担保金。定金金额不能超过主合同标的额度的20％，且不可退款。
2、订金
订金是指购房者为了取得优先购买权而支付的预付款，可退款。
3、诚意金
诚意金是购房者为了表达购买意愿而支付的自愿行为。金额较少，不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认筹金
认筹金在房地产预售阶段经常出现。购房者为了表达购买意愿而支付认筹金，可获得优先购买权并享受一定程度的优惠。认筹金不受法律保护，支付需承担较高风险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫