随着房价的不断上涨，许多购房者开始关注二手房市场。但是，二手房和新房有所不同，购买二手房需要考虑的因素很多。那么，如何才能买到心仪的二手房呢？下文将进行详细说明。
1. 选房：首先考虑性价比
在选房时，必须清楚自己的购房目的是住宅还是投资。如果选择自住房，需要考虑交通是否方便、生活是否便利、市政配套、物业管理水平、供水、供电、供气是否保障、排污和通讯是否畅通。同时，需要了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。另外，需要了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用。确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题。了解住宅的内部结构图，以确定管线的走向、承重墙的位置等，避免后续装修造成不必要的麻烦。
2. 看房：验明产权是关键
购买二手房必须明确产权，避免买到有纠纷问题的房屋。需要看清土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
3. 签合同：确认合法身份
购买二手房的合同一般有两种，如果是通过中介购买二手房，除了与房屋产权所有人签署的《买卖契约》外，还需要与中介公司签署《房产中介合同》。在签署合同前，需要审查中介公司是否办理了工商登记手续，是否具有代理卖房资质。还需要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。与中介公司签订统一规范的委托代理合同，确保合同内容清晰明了，关于代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容一定要注意。
4. 办手续：必要程序不能简化
选房、看房、签合同三个步骤完成后，将进入买房的实质性阶段。需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等程序。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。而办理二手房贷款的环节较多、时间较长，手续繁琐。绝不能因为亲戚朋友的介绍而简化程序，私下交易。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5. 交房：严格按照合同约定执行
当所有手续都办理完毕之后，买卖双方按照合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方即可付款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的则按照规定各自承担。同时，领取房地产证时必须本人到场。如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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