在购买房屋时，很多人通常只关注房屋是否有房产证，而忽略了土地证的问题。实际上，土地证也是重要的证件之一，它的缺失会对房屋交易产生严重影响。接下来，让我们跟随笔者一起了解相关情况。
一、什么是土地证？
土地证是土地所有人或土地使用人享有土地所有权或土地使用权的法律依据。我国发放的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有何作用？
土地证可以证明土地所有人对该土地块拥有合法的使用权，并受到法律保护。土地证还会注明土地所有人需要了解的信息，如土地的地理位置、用地性质、用地面积和使用人等。如果土地所有人拥有土地证，他们可以自己使用土地，或将土地使用权转让、作为出资或出租或抵押。
三、只有房产证没有土地证的风险是什么？
如果你在购买房屋时只获得房产证，却没有土地证，则会承担一定的风险。例如，你很难知道该房屋的土地使用权是否拥有抵押权，而且该房屋进行再次交易也会变得十分困难，因为根据规定，房屋如果要进行市场交易，必须出示房产证和土地证。
此外，在房屋拆迁评估价格中，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含土地使用权的价值。如果您没有土地证，则在拆迁过程中，您可能无法获得有关土地使用权的相应补偿。
四、只有房产证没有土地证可以进行过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证，因此一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。只有两证齐全，购买者才能获得完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法办理过户手续。因此，如果您购买的房屋只有房产证而没有土地证，则在办理过户时一定会被拒绝。所以，不要认为房屋只有房产证没有土地证是小问题，应该尽快取回土地证。
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