大多数购房者都非常关注贷款是否能够顺利通过银行审批，而银行对贷款者资格的限制标准也会因不同银行和不同时期而有所不同。总的来说，有两种情况会影响贷款：一是申请人还款能力不足，二是申请人有不良信用记录。
1、没有固定工作的人群
银行在贷款时，一般会考察借款人的工作情况，以确保借款人能够按时还款。如果借款人工作不稳定或者没有工作，贷款申请将会被拒绝。工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要评估自己的还贷能力，如能力不足，则建议考虑实际情况，不要急着贷款购房。
2、年龄过大的人
银行规定借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁的群体是较受欢迎的，其次是18-25岁和40-50岁的人群。50-65岁的人群由于身体出现问题的几率较大，可能会影响正常还款，通常银行不太愿意给年龄较大的人贷款。如果非要贷款，则可以以子女的名义申请，但要考虑贷款记录对子女今后购房的影响。
3、收入不达标的人群
收入是判定一个人还款能力的标准，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2。如果不符合要求，则可能无法获得期望的贷款额度。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。
4、从事高危职业的人群
银行在审批贷款时会审查借款人的职业。一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业，由于这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，银行通常会拒绝放贷。
银行在审批贷款时，会考核借款人的职业、学历、年龄、所购房屋年龄、收入状况等多个方面。此外，购房者还需要维护自己的征信。
那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？
1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付；月供产生欠息逾期。
5、闲置信用卡或未使用的信用卡产生年费，若不缴纳，则会产生负面信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有按时按期还款。
7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡套现。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机欠费未及时缴纳。
13、身份证被冒用或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
当然，不同银行的要求也可能会不一样，所以大家最好咨询当地的贷款银行，提前了解政策变化，为购房做好准备。
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